13号国道沿线房地产市场强劲增长……海外投资者的绝佳机遇

胡志明市东北——13号国道：基础设施大变革带来的全新地产投资机遇

连接胡志明市和平阳省的13号国道（QL13）长期以来一直作为南部经济圈的重要干线道路。如今，该区域正通过大规模道路扩建、高架道路建设以及地铁3B线规划等一系列基础设施项目迎来快速转型。
因此，胡志明市东北区域正重新崛起为新的房地产增长走廊，被视为中长期增值潜力强劲的投资区域，特别受到包括韩国投资者在内的海外资本的高度关注,繁體中文,。

13号国道扩建——开启东北经济区的“黄金走廊”

胡志明市约6公里路段正扩建为8–10车道，长期规划还包括建设高架道路，以进一步强化其交通大动脉功能。
平阳省路段已迅速推进8车道拓宽、连续路口改善以及排水系统升级。

因此，东北胡志明市（守德市）与平阳省（新安市、迪安市、土龙木市）之间的通行时间大幅缩短，居住、商业与服务产业扩张加速。

3B地铁线 + 平阳城轨：

13号国道形成“三重基础设施轴”

几乎与13号国道平行规划的地铁3B线，将连接市中心（第1、3郡）—平盛郡—守德市（Hiep Binh Phuoc）。
平阳省也在建设自行的城市轨道网（规划12条），使 13号国道–地铁3B–平阳地铁形成三重公共交通轴（TOD Zone）。

这一结构与韩国投资者偏好的首尔式TOD模型相似，有望促进未来商业、办公与居住综合体开发。

人口・需求・产业结构转型：

“自住 + 海外租客需求”打造强劲市场基本面

胡志明市东北与平阳地区为三星、乐天、LG等外资企业聚集区，聚居数十万专业人士与技术人员。
因此，高端公寓与长期租赁需求持续增长，显著提升价格稳定性与投资安全性。

13号国道周边正从 工业区 → 居住・商业・办公中心 快速转型
此转型是房地产增值的核心动力。

投资者为何关注13号国道沿线？

作为连接胡志明市—平阳—平福—西原地区的重要干线，13号国道每逢项目推进，周边房价都会直接受益，引发投资者提前布局（Front-running）。

专家预计：

• 胡志明市路段扩宽至 60米
• 平阳路段升级至 8车道 明年全面启用
  → 10–30%涨幅具备很高可行性

随着新供应因法规趋严而减少，潜在涨幅更受市场关注。

扩建工程既能缓解拥堵，又是区域经济交流与房地产增长的强力催化剂。

房价普遍 随基础设施建设速度同步增长
主要经济走廊沿线涨幅更快。

新安部分公寓项目因13号国道扩建消息，已出现积极购房需求，许多买家希望在2025年前抓住涨价机会。

四大核心驱动力

1️⃣ 三重基础设施：13号国道 + 高架道路 + 地铁3B线
→ 向广域经济走廊升级

2️⃣ 地铁溢价效应可复制
地铁1号线已验证：价格 +35–150%

3️⃣ 外籍社区扩张
韩国・日本需求增强 → 稳定租赁市场

4️⃣ 城市结构重塑
产业区转型 → 房价随城市扩张而上涨

地铁1号线实证：真实的“轨道溢价”

➡️ 地铁通达性 = 房价上涨概率高
➡️ 极有可能在3B线沿线重现

结论

此区域具备 四大成长引擎：

✔ 基础设施
✔ 需求旺盛
✔ 城市更新
✔ 外籍租客市场成熟

→ 不是短期投机，而是中长期价值稳健增长的投资走廊