2025 年房地产市场：投资资金正趋向转向土地和度假物业

“把握脉搏”——洞察 2025 年房地产投资趋势

迈入国家发展的新阶段，政府设定双位数增长目标，力争在 2045 年成为高收入国家，越南房地产市场呈现出明显增长迹象，不仅是公寓板块，亦扩大至土地、别墅、商铺等多元领域。

在黄金价格高企、股票市场波动的背景下，房地产因其可持续性与高增长潜力，仍是众多投资者的首选投资渠道。尤其是当政府大力推动公共投资资金的拨付，加速高速公路、城市环线、地铁系统等交通基础设施建设，缩短省市间的连通时间，不仅推动房价快速上涨，也持续吸引来自多方的投资资金。
 

在河内和胡志明市等大城市房价持续上涨、不断刷新记录的背景下，由于利润空间较低，今年初以来交易量开始呈现放缓迹象。资金正转向土地、商铺、度假型房地产等投入适中、易于投资与资产积累的板块。

根据 VARS 报告显示，资金规模中等的投资者通常关注地块、商业联排住宅或投资价值合理的新城镇项目。具体而言，与短期投机不同，投资者正在改变策略，选择在具有潜力的区域积累土地资源，以把握未来基础设施与经济发展的机遇。
 

除了土地、商业联排住宅和第二居所模式之外，旅游城市的度假型房地产也因其租赁潜力和长期升值空间而备受投资者关注。尤其是岘港、广平、金兰、芽庄等目的地，正吸引大量资金流入高端度假项目。

投资资金的“避风港”在哪里？

房地产市场的发展带来一系列项目涌入市场。投资者需要具备准确评估项目潜力的经验，才能在正确的时间选择正确的产品并成功获利。

关于评估和选择投资房地产产品的标准，INDOCHINE 房地产股份公司总经理 黎氏幸 女士指出，不能忽视的关键标准包括：地段、合法性、基础设施规划和开发商实力。

“如果说地段和交通基础设施规划会影响房产的价值，那么合法性则决定了房地产未来的升值空间；而开发商的品牌实力则确保项目是否被正确投资与执行。” 黎女士分享道。
 

要判断哪块土地具有潜力，客户需要了解未来规划以及各区域的优势。例如，在北部，北江、太原、海防等地因交通基础设施发达、吸引数千亿国内外 FDI 资金，成为新的投资目的地，拥有一系列重点项目，如 Evergreen Bắc Giang、Diamond Paragon、Royal Mansion、Yên Binh New Horizon、Gem Park 等。

与此同时，在南部地区，平阳、后江、同奈则是房地产市场的中心，拥有 STC Long Thành、DIC Victory City、Orchard Heights、Cara Rive Park… 等一系列城市开发项目。

关于度假型房地产板块，岘港依然是投资热潮涌入的市场，多家大型开发商如 Sun Group、Regal Group、BRG、北江集团… 不断推出新产品，带来多样化供应，最大化满足投资收益和长期增值需求。另一方面，芽庄、广平、金兰等潜力度假市场正朝着国际旅游目的地方向发展，也吸引了大量国内外高端投资者关注。

INDOCHINE 始终陪伴投资者，以提供最具价值的产品为目标，带来覆盖从买卖到运营、管理的全方位房地产解决方案。我们自豪地呈现贯穿从北到南的多板块项目组合，从高端公寓、别墅、商业联排住宅到土地、度假物业……最大限度满足广大客户的多样化需求。