SWAN BAY

SWANBAY 核心区位

Swanbay Dai Phuoc 项目位于越南 Dong Nai 省 Nhon Trach 地区的 Dai Phuoc 岛。
项目四面被 Soai Rap 河和 Cai 河环绕，拥有极其独特且稀缺的滨水区位优势。

得益于四面环水的自然环境，Swanbay Dai Phuoc 提供清新、凉爽、舒适的居住体验，被广泛认为是理想的度假型住宅社区。
从项目出发，约 35–45 分钟即可抵达 Ho Chi Minh City 的第二区、第九区及市中心。

预计在未来 2–4 年内，区域整体将形成明亮而繁华的城市夜景，常住人口比例有望达到约 50%–70%。
届时，该区域将发展成为充满活力与人气的综合生活中心。

Swanbay Nhon Trach 项目区位潜力

交通基础设施的持续发展，不仅推动了 Swanbay 项目的价值提升，也对整个 Nhon Trach 区域的房地产升值产生了显著影响。
主要交通建设规划包括：

• Cat Lai 大桥： 预计在未来 1–2 年内动工建设。
• Ben Luc – Long Thanh 高速公路： 目前工程进度约为 75%，预计于 2021 年完工。
• Long Thanh 国际机场： 已于 2020 年第四季度正式开工建设。
• Nhon Trach 连接桥： 规划通过三环路（Vanh Dai 3）连接 Nhon Trach 区域与 Ho Chi Minh City 第九区。

此外，Swanbay 的核心竞争优势在于其极为稀缺的 四面环水滨河区位，以及约 200 公顷 的大规模整体开发体量。
具备此类区位条件的项目在市场上极为罕见，同等级的投资机会难以再次出现。

Swanbay 交通连通规划

• Swanbay → Long Thanh 国际机场： 约 35 分钟
• Swanbay → Thu Thiem 隧道（Ho Chi Minh City）： 约 1 小时
• Swanbay → Bien Hoa 市： 约 1 小时 12 分钟

SWANBAY 高端建筑总体规划

SwanBay 联排别墅及别墅的详细总体规划，位于 Nhon Trach 区域内的高端生态度假型城市综合体之中。
项目总开发规模约 200 公顷，建筑覆盖率仅约 21%，为居民打造宽敞、绿色且舒适的高品质居住环境。

项目内规划约 22.4 公顷 的 SwanBay 别墅专区，并配套建设游艇码头、学校、幼儿园、公园、医疗中心、医院、餐厅及酒店等多元化生活设施，构建完善的一站式生活体系。

此外，项目还融合了 Lotus Sport Center（体育与娱乐综合中心）以及已投入运营的 18 洞 Jeongsan 高尔夫球场，为住户呈现完整而尊贵的高端生活方式。

第一阶段：SwanBay Marina Villas（Zone 8）

第一期项目共规划 396 套住宅，并已于 2017 年 12 月全部售罄。

• 滨河豪华别墅（Grand Riverside Villas）

共 21 套, 用地面积：20m × 27m

• 滨河及景观别墅（Small Villas）

共 61 套, 用地面积：16m × 20m 及 20m × 20m

• 双拼别墅（Semi-Detached Villas / Semi-D）

共 184 套, 用地面积：10m × 20m

• 联排别墅（Townhouses）

共 130 套, 用地面积：7m × 17m、7m × 20m、9m × 17m、9m × 20m

第二阶段：Garden Villas（Zone 5）

第二期项目共规划 66 套住宅，并已于 2018 年 4 月全部售罄。

• 双拼别墅（Semi-Detached Villas / Semi-D）

共 7 套, 用地面积：15m × 20m

• 独栋别墅（Detached Villas）

共 56 套, 用地面积：20m × 20m

第三阶段：SwanBay La Maison（Zone 4）

第三期项目共规划 546 套住宅，并已于 2018 年 10 月全部售罄。

• 双拼别墅（Semi-Detached Villas / Semi-D）

共 251 套, 用地面积：8m × 20m

• 标准别墅（Standard Villas）

共 224 套, 用地面积：16m × 20m

• 大型滨河别墅（Big Villas）

共 71 套, 用地面积：18m × 30m

第四阶段：SwanBay Le Centre（Zone 6）

第四期为住宅与商业功能相结合的综合开发项目，
整体规划规模共 1,111 套单位。

• 商墅（Shop Villas）： 308 套
• 滨街商业（Promenade）： 96 套
• 别墅： 116 套
• 公寓： 591 套

第五阶段：SwanBay 火热销售中

项目整体建筑设计

本项目整体建筑设计以法国古典建筑风格为基础，以“建筑 – 艺术 – 人文”的和谐统一作为核心理念。
贯穿全项目的现代美学，为居住者带来生机与繁荣的能量，为 SwanBay 的生活注入优雅而恒久的价值。

不同产品类型的空间规划设计

别墅社区

别墅区涵盖多种高端住宅形态，包括双拼别墅、景观型独栋别墅、滨河别墅以及大型豪华府邸。
别墅组团沿着毗邻游艇码头的滨河公园轴线布局，营造清新舒适的高品质滨水居住环境，具体规划如下：

双拼别墅及景观型独栋别墅

该区域分为两个主要组团，共规划 184 套双拼别墅（10m × 20m） 及 61 套景观型独栋别墅（Small Villas）。
所有住宅均朝向花园与水景空间开放式设计，拥有充足的自然采光与良好的通风条件。
室内空间氛围宁静简约，同时兼具高雅与品质感。

滨河豪华府邸（Grand Riverside Villas）

滨河豪华府邸共 21 套，坐落于项目内最尊贵的核心位置，每套住宅均拥有 20m × 27m 的宽阔用地规模。
建筑风格采用现代法国建筑语言，全面满足五星级生活标准，被誉为兼具艺术气质与尊贵品位的顶级住宅产品。

滨河别墅

滨河别墅以最大化河景视野为设计核心，毗邻项目内的主要生活与休闲配套。
建筑设计基于现代法国风格，通过开放式空间布局打造宽敞、通透且亲近自然的居住体验，营造诗意而宁静的生活氛围。
室内可欣赏河面水景与绿意交融的自然景观，其价值可媲美大型豪华府邸。

联排别墅（Townhouses）

联排别墅以现代设计语言和环保理念为核心，特别适合追求活力生活方式的年轻家庭。
项目共规划 130 套联排别墅，用地面积包括 7m × 17m、7m × 20m、9m × 17m、9m × 20m 等多种规格。
各住宅单元之间布局协调，并与社区核心配套设施有机衔接，共同打造理想而完善的居住环境。

五星级配套设施

SwanCity 投资方在 Swanbay Oasia 社区内的绿化景观营造及内部配套设施规划方面投入了大量心力与匠心。
得益于毗邻大型河流的区位优势，Swanbay Oasia 整体社区坐落于一座与 Ho Chi Minh City 相连的天然生态岛屿之上，打造出兼具度假属性与高端生活品质的真正度假型居住空间。

这是我的名片。